Hồ sơ để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ nhà cho chung cư của khách hàng gồm những giấy tờ gì? Khi các khách hàng đáp ứng đầy đủ các điều kiện kể trên thì bạn được làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài liệu sau đây: 1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ đỏ) gồm có: - 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế); - 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính); Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Bước 3: Chủ đầu tư dự án hoặc người mua nhà ở nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư tại Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định Khoản 3 Điều 72 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 5 Điều 8 và Khoản 2,3,4 Điều 22 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Nội dung bài viết. 1 Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; 2 Trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 2.1 Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký nhà đất; 2.2 Bước 2. Nộp lệ phí trước bạ nhà đất; 2.3 Bước 3: Nhận kết quả; 3 Dịch vụ xin cấp sổ hồng cho nhà chung cư Cơ quan cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) có trách nhiệm hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng cho chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. - Luật Kinh doanh bất động sản 2014; - Luật Nhà ở 2009; - Luật đất đai 2013; - Thông Các lưu ý hồ sơ kèm theo đơn xin cấp lại sổ đỏ. Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ theo mẫu số 10/ĐK Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bán căn hộ chung cư Quận Tây Hồ, Hà Nội. Cần bán căn hộ cao cấp chung cư H9 Starlake - Diện tích 155m2, thiết kế 4 phòng ngủ. View bể bơi, vườn hoa - Nằm trong quần thể siêu dự án Khu đô thị Tây Hồ Tây. Căn hộ chung cư: Pháp lý: Sổ hồng/ Sổ đỏ: Sân thượng---Chiều Nội dung bài viết. 1 Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?; 2 Trách nhiệm làm Sổ đỏ chung cư thuộc về ai?. 2.1 Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; 2.2 Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; 3 Điều kiện làm sổ đỏ chung cư; 4 Hồ sơ làm Sổ đỏ chung cư gồm những giấy tờ gì? Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd Asideway. Từ ngày 1-6, mức thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và phí thẩm định cấp giấy sổ đỏ tại tăng so với trước. Từ ngày 1-6, Văn phòng đăng ký đất đai bắt đầu áp dụng thu hai loại phí giao dịch nhà đất theo mức mới - Ảnh HỮU HẠNHĐại diện Văn phòng đăng ký đất đai đã cung cấp thông tin về việc tăng phí giao dịch đất đai tại họp báo định kỳ kinh tế - xã hội và phòng chống dịch trên địa bàn TP chiều 8-6. Cụ thể, từ ngày 1-6, Văn phòng đăng ký đất đai bắt đầu áp dụng thu hai loại phí theo mức mới, gồm phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn TP và phí thẩm định cấp giấy chứng nhận trên địa bàn TP. Đại diện đơn vị này lý giải các mức phí mới đều thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính tại thông tư 85 có hiệu lực từ năm 2020. Tuy nhiên, giai đoạn 2020 - 2021, TP chưa nâng mức thu bởi khi đó cần hỗ trợ nền kinh tế bị ảnh hưởng do dịch năm 2022, ngành tài nguyên - môi trường bắt đầu xây dựng đề án thu theo quy định và được HĐND TP thông qua tại kỳ họp hồi tháng 4-2023. Về phí đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, từ ngày 1-6 thì mức thu tăng 20 lần so với trước đây. Như vậy, khung dao động khoảng 1 triệu đồng/lần, trong khi trước đây là đồng/thế chấp, đồng/xóa thế mức thu trước 1-6-2023, thu theo mức trần của hoạt động thế chấp động sản, chưa phân biệt hai hoạt động đăng ký động sản và đăng ký bất động sản, được thực hiện theo quy định cũ của Bộ Tài chính. Sau khi sửa đổi điểm bất cập, Bộ Tài chính đã quy định mức thu của hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm bất động sản tính theo đúng chi phí cơ bản do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định. Do đó mức thu tăng lên để bảo đảm chi phí phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, trước ngày 1-6-2023, chỉ thu phí cho trường hợp chuyển nhượng mua bán loại hình này chỉ chiếm 40% khối lượng đăng ký đất đai. Mức thu cũng thực hiện theo quy định trước của Bộ Tài 1-6-2023, phí thẩm định thực hiện theo quy định mới, áp dụng cho tất các các loại hình đăng ký đất đai gồm cấp mới, cấp lại, cấp đổi và tất cả các loại biến động gồm chuyển nhượng, chuyển đổi, chuyển quyền ...Mức thu phí thẩm định cũng được xây dựng theo chi phí cơ bản do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cho hoạt động đăng ký. Mức thu mới có tăng so với mức thu chuyển nhượng cũ từ 29% - 40% do tính đến chi phí số hóa và lưu trữ hồ sơ đất vậy, với việc điều chỉnh thu mức thu theo đúng nguyên tắc bù chi phí cơ bản của hoạt động theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai TP có điều kiện bảo đảm cung ứng dịch vụ cho cá nhân, tổ chức sử dụng. Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết 0 0 0 Chuyển sao tặng cho thành viên x1 x5 x10 Hoặc nhập số sao Nhiều người sau khi mua căn hộ chung cư muốn hoàn thiện thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư nhưng không biết rõ quy trình và hồ sơ chuẩn bảo gồm những giấy tờ gì. Trong bài viết này, sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Mục lục1 Cơ sở pháp lý2 Điều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư 3 Thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư4 Các loại phí phải nộp Cơ sở pháp lýNghị định 43/2014/NĐ-CP;Nghị định 140/2016/NĐ-CPNghị Định 01/2017/NĐ-CP;Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;Thông tư 301/2016/TT-BTC;Thông tư 250/2016/TT-BTC Mua căn hộ chung cưĐiều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư Để được cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư gia chủ cần phải đảm bảo các điều kiện sau Đã thanh toán đầy đủ tiền trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với phía chủ đầu tư;Đề nghị chủ đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là căn hộ chung cư;Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tưThủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư được thực hiện qua các bước cụ thể như sau Bước 1 Căn cứ theo Khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, công trình xây dựng chung cư sau khi được hoàn thiện, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm gửi Sở tài nguyên và Môi trường các loại giấy tờ sau Quyết định đầu tư hoặc giấy quyết định phê duyệt dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng nếu có;Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật;Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi kích thước, diện tích phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;Báo cáo kết quả thực hiện dự 2 Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ từ chủ đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng, nhà ở và điều kiện mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án chung cư theo quy định Khoản 46 Điều 2 Nghị Định 01/2017/ khi thực hiện kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệmGửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra;Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà ở, đất đai cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định được pháp luật ban hành;Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cưBước 3 Chủ đầu tư dự án hoặc người mua nhà ở nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư tại Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định Khoản 3 Điều 72 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 5 Điều 8 và Khoản 2,3,4 Điều 22 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Hồ sơ cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư bao gồm các loại giấy tờ Đơn đăng ký đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất;Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán căn hộ chung cư, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có xác nhận của chủ đầu tư căn cứ theo quy định tại Điểm đ, Khoản 1, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;Biên bản bàn giao đất đai, căn hộ chung cư, công trình xây dựng;Biên bản thanh lý hợp đồng;Sơ đồ kỹ thuật/giấy hoàn công nhà nếu chủ đầu tư chưa nộp trên Sở tài nguyên và môi trường;Hóa đơn xác nhận đã thanh toán;Bản sao có công chứng các loại giấy tờ của người mua Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân; Sổ hộ khẩu; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu có;Tờ khai lệ phí trước 4 Văn phòng đăng ký đất đai khi nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư có trách nhiệm thực hiện các công việc sau theo quy định tại Khoản 4 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CPKiểm tra các giấy tờ pháp lý và liên quan có trong hồ sơ; thực hiện xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư vào đơn đăng ký; Gửi số liệu địa chính tới Cơ quan thuế để kiểm tra, xác nhận nghĩa vụ tài chính nếu có;Cập nhật các thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;Soạn thảo giấy tờ và chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 37 của Nghị định này; Yêu cầu chủ đầu tư dự án chung cư nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính;Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp;Lưu ý Thời hạn thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư là không quá 15 ngày điểm b khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Khoản 7 Điều 26 Luật nhà ở 2014 quy định “Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”.Xin giấy chứng nhận sở hữu nhà ởCác loại phí phải nộp Khi làm thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư, người yêu cầu cần phải nộp các khoản phí sau Lệ phí trước bạ Căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 6; Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 2,8 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở là 0,5% Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Theo đó Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà đồng = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ m2 x Giá 01 một mét vuông đồng/m2 nhà x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ . Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với căn hộ chung cư bao gồm giá trị đất được phân bổ trước đó. Hệ số đất phân bổ để tính lệ phí trước bạ đối với loại nhà ở này được áp dụng theo hệ số phân bổ của loại nhà chung cư tương ứng theo quy định của pháp luật về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Lệ phí này thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa phương cũng như chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu phí cho phù hợp và phải đảm bảo nguyên tắc sắc Mức thu phí cấp giấy chứng nhận đối với cá nhân, hộ gia đình tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với các nhân, hộ gia đình Căn cứ Khoản 5, Điều 3 Thông tư 250/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phú và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, hoặc thành phố trực thuộc Trung ương.Trên đây, đã hướng dẫn chi tiết thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Hy vọng quý khách hàng có thể dễ dàng thực hiện. Nếu quý khách cần tư vấn cụ thể và hỗ trợ xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư hãy liên hệ cho chúng tôi qua số Hotline/Zalo hoặc Email để được tư vấn cụ thể. Người mua chung cư có thể tự mình làm Sổ hồng chung cư nếu nắm rõ hồ sơ cũng như thủ tục. Khi thực hiện thủ tục này, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ và nộp đúng nơi quy định thì còn có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, phí làm bìa sổ. 1. Người mua có được tự làm Sổ hồng chung cư?Căn cứ khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận Sổ hồng thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hợp người mua có đề nghị tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực lại, người mua được tự làm Sổ hồng chung cư nếu có nhu Hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng chung cưCăn cứ khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận mua nhà hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng sơ gồm có- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp Biên bản bàn giao căn hộ chung ra, người đề nghị phải ghi tờ khai lệ phí trước bạ rồi nộp cùng với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng Thủ tục làm Sổ hồng chung cưBước 1 Nộp hồ sơChủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bộ phận một cửa.Bước 2 Tiếp nhận hồ sơNếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy 3 Giải quyết yêu cầuVăn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện những công việc sau- Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có.- Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính nếu có.- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất 4 Trao kết quảThời gian giải quyết Thời gian do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.4. Phí làm Sổ hồng chung cưPhí làm Sổ hồng chung cư gồm Lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa sổ, cụ thể Lệ phí trước bạCăn cứ Điều 5 và khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi được cấp Sổ hồng chung cư được xác định theo công thức sauLệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%Trong đó, giá tính lệ phí trước trước bạ nhà chung cư mới được xác định như sauGiá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ m2 x Giá 01 mét vuông đồng/m2 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận lệ phí làm bìaLệ phí cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo Thông tư 85/2019/TT-BTC. Nghĩa là, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh thành quyết định nên mức thu có thể không giống dù mức thu không giống nhau nhưng trên thực tế các tỉnh thành đều thu từ đồng trở xuống; chỉ có một số tỉnh thu Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cấp Sổ hồngTrường hợp người mua tự mình thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì cần phải biết trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi hoàn thành công trình thực hiện trước khi người mua làm thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng.Bước 1 Gửi giấy tờ cho Sở Tài nguyên và Môi trườngTheo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, sau khi hoàn thành công trình nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường những giấy tờ sau- Giấy chứng nhận hoặc quyết định cho thuê đất, giao Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án, nếu trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó trừ khi thuộc trường hợp được miễn hoặc chậm nộp.- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã Giấy phép xây dựng nếu có.- Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư dự án nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây Danh sách căn hộ, công trình xây dựng có thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi diện tích, kích thước phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng từng tầng, từng căn hộ.- Báo cáo kết quả thực hiện dự 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng, mua bánTrong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra- Hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều kiện bán nhà ở, công trình xây dựng khác của chủ đầu tư dự 3 Gửi và công bố kết quả kiểm traSau khi kiểm tra xong thì Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc sau- Gửi thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu Gửi thông báo kết quả kiểm tra kèm theo sơ đồ nhà, đất cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua đối với trường hợp đủ điều Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đây là thủ tục làm Sổ hồng chung cư mà người mua căn hộ phải nắm rõ nếu tự mình thực hiện. Trường hợp có vướng mắc hãy gọi cho tổng đài để được giải đáp.>> Thủ tục làm Sổ đỏ Hồ sơ gồm những gì? Phải nộp bao nhiêu tiền? Thông thường thủ tục làm Sổ hồng cho căn hộ chung cư do chủ đầu tư thực hiện. Tuy nhiên, người mua nhà cũng có thể tự mình thực hiện nếu có văn bản đề nghị. 1. Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượngTrước khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở thì phải kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự 1 Gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trườngCăn cứ khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ sau đây- Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng nếu có.- Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật.- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ;Trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi kích thước, diện tích phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn Báo cáo kết quả thực hiện dự 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượngTheo khoản 2 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 46 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự khi hoàn thành việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi- Thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có tục làm Sổ hồng căn hộ chung cư Ảnh minh họa2. Trình tự, thủ tục làm Sổ hồng* Chuẩn bị hồ sơTheo khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký, hồ sơ gồm có- Đơn theo Mẫu số 04a/ Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.* Trình tự thực hiệnBước 1 Nộp hồ sơChủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh bộ phận một cửa.Bước 2 Tiếp nhận hồ sơTrường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy 3 Giải quyết yêu cầuVăn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có.- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai nếu có.- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất 4 Trao kết quảVăn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải hạn giải quyếtTheo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám luận Trên đây là thủ tục làm Sổ hồng căn hộ chung cư theo quy định hiện hành. Sau khi kiểm tra hiện trạng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở thì chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà hoặc người mua nhà tự thực hiện nếu có yêu cầu.>> Toàn bộ các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ năm 2020Khắc Niệm Trước thực trạng nhiều người dân đã mua nhà muốn tự đi làm sổ đỏ chung cư nhưng không nắm rõ quy trình cũng như quy định về hồ sơ, PV Báo Tiền Phong đã trao đổi với đại diện Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội để tìm hiểu các thủ tục. Thời gian cấp sổ đỏ tại hệ thống Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội hiện chỉ áp dụng trong vòng 14 ngày. Ảnh minh họa, nguồn Internet. Cụ thể, hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư gồm - Một bản gốc và một bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư; - Hai bản chứng thực chứng minh thư và hộ khẩu của người đề nghị cấp giấy gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán; - Hai tờ khai Lệ phí trước bạ và ba tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chủ tài sản kê khai hoặc người được ủy quyền kê khai. Theo đó, toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ được nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội KĐT Trung Hoà - Nhân Chính, quận Thanh Xuân. Người dân có thể lấy sổ đỏ sau 14 ngày khi nộp thuế trước bạ 0,5% giá trị hợp đồng. Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, ông Lê Tuấn Định cho biết, đơn vị đang tập trung rà soát và chuẩn hóa Bộ Thủ tục hành chính về công tác cấp sổ đỏ theo tinh thần sẽ cắt giảm khoảng từ 30-50% thủ tục, thành phần hồ sơ theo quy định hiện hành, giúp giảm tối đa thời gian thực hiện thủ tục Tại hệ thống Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội, thời gian cấp sổ đỏ hiện chỉ áp dụng trong vòng 14 ngày. Bên cạnh đó, thời gian thực hiện các thủ tục khác tại Văn phòng Đăng ký Đất đai đều giảm tối đa. Thậm chí, có thủ tục chỉ thực hiện trong vòng 3-5 ngày. Điều kiện xin đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật như sau Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ với nhà đầu tư; Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư và Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.

hồ sơ làm sổ đỏ chung cư